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アシス     賃貸契約管理 代行業務

 

 



賃料査定、ご相談は無料です!!まずはご連絡ください!
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1戸からのオーナー様に対して、賃貸契約管理業務をサポート
させていただくサービスです。

4つのメニューからオーナー様に最適なサービスをご選択ください。

 

概 要

賃貸物件の運営には月々の集金や滞納の督促、借主からのさまざまなクレーム処理など、何かとわずらわしい
手間が伴うものです。入居から解約まで、それらの賃貸業務をオーナー様に代わって1戸からオーナー様の
賃貸経営をサポートする
アシストをご活用ください。

 

 


Aプラン        入居者募集業務

契約書作成、締結業務

契約更新業務(*別途更新事務手数料50%)

 

 


Bプラン                    連絡取次ぎ業務

+Aプラン)           家賃収納、督促業務
                    退室時の敷金精算業務

 

 

 


Cプラン                   滞納家賃4ヶ月保証

++Bプラン)    

 

 


Cプランプラス       滞納家賃保証24ヶ月

+++Cプラン)   残置物処理費用
                     滞納明渡し訴訟費用(弁護士、裁判費用)

  *お支払い限度額は月額賃料等の24ヶ月相当です。

 


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● 入居者募集、締結代行業務
インターネットを最大限活用した集客力で、入居希望者をご紹介させていただきます。
遠方にお住まいの方、複数の賃貸物件をお持ちのオーナーさまにとっては、契約書の
締結のために当社店舗へお越しいただくのは手間がかかります。当社がオーナー様に
代わって契約書などの貸主欄に押印代行する締結代行させていただきます。


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● 連絡取次業務

借主様からのさまざまな問い合わせや要望、苦情などを処理するのはわずらわしいものです。
そこで、当社がオーナー様に代わって借主様からの連絡を受理し、オーナー様へお伝えする
必要がある内容かどうかを判断のうえ、必要事項の取次を実施いたします。

※出動・修理実費については、原因に応じて借主様またはオーナー様に別途お支払いいただきます。

 

● 収納代行業務

わずらわしい入金チェックや催促を、オーナー様に代わって当社が行います。
日頃から支払期日を厳守するよう借主に指導するほか、たとえ数日でも滞納があれば即入金を促します。
また数ヶ月滞納している方など、オーナー様から催促しづらい借主様に対しても当社が対応いたします。

 

● 滞納保証業務
借主が賃料を滞納しても、当社が最大4ヶ月にわたって立て替えてお支払いすることができます。
ローン支払いなど、月々の賃料収入の用途を決められているオーナー様
にとって、収入が途絶えても
困らない便利なシステムです。

さらにご安心いただくために、Cプランご利用の方にオプションで、24ヶ月滞納家賃保証、残置物処理費用、
滞納明渡訴訟費用を少ない費用負担でご利用いただけます。


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マンション・アパート競争力分析業務
エリア毎にマンション・アパートの市場動向等の分析を行います。現時点での合理的な賃料水準のみならず、
将来的な賃料、および管理コストの予測等を盛り込むことにより、正確な不動産の期待利回りなどのレポート
を提供をさせていただきます。
建築・リノベーション・リフォーム・コンバージョンのご提案
物件の特徴を活かし、オーナー様の資産の収益力を最大化するためのリフォーム等をご提案致します。
また、その地域の賃貸市場に見合う収益物件の設計、および優良な建築業者の選定のお手伝いもしています。
中長期再投資計画・ライフプランニングのご提案
個人のライフプラン、及び現在の財産状況を総合的に勘案して、将来設計等の戦略・計画を立案します。
また不動産投資等の技術を活用して、資産運用等のお手伝いもさせて頂きます。
相続対策のご提案
将来負担することになる相続税額を知っていただくことはもちろんのこと、不動産を活用した有効な相続対策
をご提案させていただきます。相続対策は、元気なうちに手を打つことが重要です。
建物評価・中長期メンテナンス業務
建物の劣化診断を行うことにより、中長期修繕計画を立案します。その計画に基づき、修繕費、更新費(資本的
支出)を毎月いくら積み立てておけば良いのかをご提案いたします。
これにより経費の額を予測できるようになり、キャッシュフローを正確に把握できるようになります。
防犯対策のご提案
いつしか安全はお金で買う時代になってしまいました。
入居者が安心して居住できる空間を提供することは、テナント・リテンションへもつながります。
入居率を向上させるためにも「安全面」の見直しは重要です。
運営費・保険の見直しのご提案

共用部分の光熱費、清掃費、除草、機械のメンテナンス費用、受水槽の清掃費用など、現在のランニングコスト
を洗い出し、精査することにより、無駄な費用を削減し、適正なご負担ですむよう見直しをさせて頂きます。

地震リスクマネジメント業務
耐震診断等もお引き受けいたします。
地震が発生した場合の被害を予測し、その上で、耐震補強、保険加入などの中から、どのようなリスクマネジメ
ントを採るべきかをご提案させて頂きます。

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